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内容摘要在购买新房的时候，许多家庭都会选择购买一个车位，实际上车位可以分为人防车位和非人防车位，这两者是不一样的，那么人防车位和非人防车位的区别是什么呢？人防车位没有产权证，非人防车位有产权证。期限上，人防车位在只算是一种租赁行为，《合同法》中租赁期限最多20年（有些地区立法不同，期限会长一些），且在特殊情况下国家有权强制征用；

在购买新房时，许多家庭都选择选购一个车位，事实上车位可分为人防车位与非人防车位，这二者是不一样的，那么人防车位与非人防车位的区别是什么呢？

1.人防车位没有产权证，非人防车位有产权证。

2.期限上，人防车位在只算是一种租用行为，《合同法》中租用期限最多20年（有的地区立法不同，期限会长一些），且在特殊情况下国家有权强制征用；而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。

3.在建筑结构上，人防车位以临战规范修筑，一般依照要修筑的更为深一些，墙面强度也会更强一些。

以上就是人防车位与非人防车位的区别是什么的阐述了，通过上述的相信大家都有所了解了，希望对大家有效。

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小区配建车位种类繁多，大致可以区分为地下人防车位、地下非人防车位、地面车位、架空层车位、楼顶平台车位等。因现有法律规定不甚完善，开发商、物业服务企业、业主委员会各方经常就车位所有权、收益权等问题产生纠纷，其中尤以人防车位的权属争议大、处置难。本文主要就江苏省范围内开发商建设的地下人防车位（也即结合城市新建民用建筑修建战时可用于防空的地下室所配置的停车位）的归属与利用展开分析。

澜悦溪云还打造了板块唯一的局部双层车库（人防+非人防车位），地面材料是造价偏贵的环氧地坪，经久耐磨。考虑到新能源汽车的普及，澜悦溪云还在地库配置了约30%的充电桩车位。

第二，人防工程按照“谁投资、谁管理、谁收益”之原则。一般来说，开发商即是人防车位的投资者。换言之，开发商拥有人防车位的使用管理权以及收益权，一般表现为委托物业公司收取人防车位的租金。

记者了解到，早在2022年12月份，有业主反映小区配套的地下车位被开发商打包卖给了泊车公司，然后又往外出售车位，但该车库为人防工程，根据法规，人防地库不能出售。对此，青岛高新区管委表示，开发商可以转让人防车位的使用权给个人和机构，但不能转让人防车位的所有权。

人防车位的建设初衷与最后的产权来说属于开发商的在履行义务，本质上来说是公配，所以对于人防车位的成本纳入土增税清算成本扣除是没有疑问的。

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